1. 什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2. 住宅共有部位、共用设施设备包括哪些？

共有部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、小区围墙等。

共用设施设备一般包括电梯、照明设施、消防设施、道路、路灯、下水管道、门禁系统、监控设备等。

3. 共有部位、共用设施设备的保修期是如何规定的？

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（5）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

4. 住宅专项维修资金申请主体都包括谁？

物业服务单位、业主委员会、村（居）民委员会（统称申请人）。

5. 住宅专项维修资金如何申请？

（1）申请人提出使用建议，报业主委员会或者村（居）民委员会同意。（2）申请人向维修资金主管部门提交书面申请。（3）维修资金主管部门进行现场勘查。（4）申请人将相关材料进行公示，并征求业主意见。经维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，申请人持相关材料向维修资金主管部门办理备案。（5）维修资金主管部门对申请材料进行审核，符合要求的予以备案，并拨付工程预付款。（6）工程完工后，申请人组织竣工验收，并将决算分摊清册、审价报告等材料进行公示，无异议的，维修资金主管部门拨付工程尾款。

6. 业主如何表决意见？

业主可通过维修资金主管部门发放的手持终端表决设施，或者关注“唐山市住宅专项维修资金管理中心”微信公众号，进行维修资金使用意见表决。