财务摘要

截至2021年6月30日止：

累积合约销售金额人民币527亿1,407万元，同比上升23.02%，完成全年目标的47.92%。

收入为人民币120亿810万元，同比上升494.86%，毛利率约22%，实现以利润为导向有质量的增长。

期内盈利增加至人民币12亿181万元。

于2021年上半年，核心利润为人民币11亿3,628万元。于2021年上半年，母公司拥有人应占核心利润*为人民币7亿9,126万元。

宣布派发中期股息5.3港仙，占母公司拥有人应占核心利润的35%

现金短债比为1.85倍，净负债比率为80.42%，较2020年年底下降5.38个百分点，稳居绿色档位，剔除预收款之後的资产负债率约为73.98%，较2020年年底下降3.94个百分点，"三条红线"全面达标在望。

加权平均融资成本为7.13%，同比下降0.09个百分点。

2021年8月12日，中国房地产前40强企业，禹洲集团(01628.HK)公布集团截至 2021 年 6 月 30 日止六个月("报告期")中期业绩。

回顾 2021 年上半年，随着新冠疫情的负面影响逐渐消除，国家和各级政府采取的一系列积极的财政政策和稳健的货币政策，疫情後的房地产市场持续恢复，商品房销售规模大幅增加。2021 年上半年，禹洲集团以「稳房价、稳地价、稳预期」的政策为指引，始终坚持稳健前行，追求以利润为导向有质量的增长。期内集团重点布局的长三角区域，包括苏州、合肥、南京、上海、宁波等深耕城市，成交量均维持在较高增速，体现了重点一、二綫城市持续较强的市场需求。

控负债，严内控——三条红线全面达标在望

截至2021年6月30日，集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为人民币601亿8,560万，较2020年12月31日的人民币638亿9971万元减少5.81%。

此外，集团的净负债比率也得到有效地控制，较去年年底的85.80%下降5.38个百分点至80.42%。在融资成本方面，上半年的加权平均融资成本为7.13%，较去年同期的7.22%下降0.09个百分点，持续在合理的水平内实现稳中有降。

在现金流方面，于2021年6月30日，集团在手现金约为人民币280亿7,152万元，足以覆盖短期债务。现金短债比达1.85倍，流动性非常充裕。

禹洲集团一直采用审慎的财务政策，积极主动进行债务管理，优化债务结构，致力于平衡财务风险及降低资金成本。此外，自"三条红线"指标监管以来，集团净负债率和现金短债比都大幅优于监管所需要求，随着集团继续坚定不移的控总债，去杠杆，"三条红线"全部达标指日可待。

业绩稳，货值足——深耕布局六大都市圈

期内，集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。集团的总收入为人民币120亿810万元，较去年同期的人民币20亿1,864万元增加494.86%，毛利率约为22%，实现以利润为导向有质量的增长。期内盈利增加至人民币12亿181万元。集团的物业销售收入达人民币116亿7,705万元，同比上升618.20%，占集团总收入的97.24%。交付的物业总建筑面积约为904,804平方米，同比上升702.74%。另外，集团多年来保持高派息特色，宣布派发中期股息5.3港仙，派息率达35%。

2021年上半年，禹洲集团继续秉承"区域深耕，全国领先"的发展战略，积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈，销售再创佳绩。截至2021年6月30日，集团累积合约销售面积为2,845,342平方米，合约销售均价创新高达每平方米人民币18,526元，合约销售金额约为人民币527亿1,407万元，同比上升23.02%，完成全年目标的47.92%，集团非常有信心完成今年1,100亿元的销售目标。

集团延续了深耕市场的战略方针，进一步巩固地域优势，加强深耕力度，以产品力带动规模效应，以多年累积的规模优势带动品牌及口碑的提升，实现区域深耕的良性循环。2021年上半年，在贯彻"进入一座城，深耕一座城"的发展原则下，禹洲集团进行深入研究分析土地市场情况后，以极具吸引力的价格在苏州、郑州和江门共斩获4幅优质地块，总建筑面积约547,871平方米，平均楼面价为每平方米人民币7,847元，以上新增项目均位于该些城市核心区位核心板块。截至2021年6月30日，集团的土地储备总可供销售建筑面积约2,200万平方米，179个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,854元，足够集团未来三至四年的发展需求。

强商业，重服务——多元业务助力价值回归

集团来自物业投资的总收入约为人民币9,692万元。集团的物业投资板块覆盖多种商业物业形态，包括购物中心、商业街及写字楼，着力打造出"禹悦"品牌购物中心和"禹洲广场"品牌写字楼两条产品綫。目前，禹洲商业已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区、长三角地区和大湾区等都市圈，拥有已开业项目28个及筹备期项目11个，共39个项目，打造商业面积超152万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态的占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个。

目前，禹洲商业着手从业态、模式、设计、资本四大领域进行业务创新，依托禹洲集团强大的会员底层平台，以开放式和模块化的搭建方式，对集团各版块数据进行整合，推动实现以大数据创新为驱动，以用户需求为核心，着力打造针对消费者端基于微信小程序的禹佳智慧，针对商户端BI系统和营运端的ERP管理系统。未来，禹洲商业将致力於推动市场研究及定位、租户招揽和开业筹备服务等多元化增值服务的发展，提升品牌价值和客户满意度，推动该业务綫快速地有质量地增长，通过一系列软硬件的服务升级打造出与众不同的"商业新名片"。

期内，集团的物业管理业务规模不断扩大，录得物业管理费收入为人民币2亿2,727万。截至2021年6月30日，集团的在管项目总建筑面积超过2,000万平方米，总合约面积超过2,700万平方米，其中来自于第三方在管建筑面积占比超过14%。在管项目中(按建筑面积计)长三角地区占比超过55%，海西经济区占比超过26%。

2021年，是禹佳服务"致匠心"的关键之年。禹洲物业秉持工匠精神，践行"不负您一生所托"的服务理念，从物业、社区、业主三大层面出发，根据安全、环境、维护、服务4大系统，制定了41项服务作业流程、168项品质管制要求、349项服务标准，以及645项现场管理标准，从物业流程化、标准化、智慧化等维度锻造极致服务力。

公司还推出了亲情服务体系——九大匠心服务，以看不见的服务智慧化，看得见的服务亲情化为核心理念，以营造"满意+惊喜"的体验致敬美好生活。同时，配合妇女节、拗九节、腊八节、元宵节、禹邻灯光节等丰富多彩的业主活动、老社区焕新计划等创新动作，禹洲物业真正做到让业主真切地感受到社区温度。每年，各城市公司开展的焕新大扫除、消防演练、节日派对、敬老爱老等活动，都深受业主好评。积极回应国家"十四五"
规划纲要提出的"加快推进服务业数位化"要求，加大科技投入，成功打造了智慧运营平台、智慧服务平台、智慧物联平台、智慧家居平台四大平台。例如，公司自主开发的"禹管家在线服务"微信小程序，可以提供便捷的智慧报事报修、在线缴费、在线开票、谘询建议等功能,使业主足不出户即可轻松享受科技化智慧生活。

可持续，致匠心——产品升级践行绿色经济

在当下的时代，以"碳中和"为核心的绿色经济、低碳经济为核心的公司经营理念越发受到市场的关注。绿色建筑作为集团未来发展方向的重点之一，其面积占比正在不断提升。截至2021年6月30日，集团旗下共有145个项目约2,000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中逾500万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。未来，集团会继续全面整合绿色技术和绿色金融工具，推进低碳转型，为社会创造更大价值。此外，MSCI公司(Morgan Stanley Capital International，即明晟公司)于2021年6月再次发布了ESG(Environmental,Socialand Governance，即环境、社会和管治)评级分析报告，重申禹洲集团BBB的ESG评级，在境内所有房企中排名继续位居第一。

2021年，我们提出了新的主题"致匠心"，全面聚焦产品和服务。不仅对"雍"、"朗"、"嘉"三大住宅产品系全面升级，在上半年还推出了"未来社区打造方案"及"匠心智造"工程提升计划，依托"给岁月以文明，给空间以温度"价值理念，通过对"物理、资讯、社会"三元空间理论的结构重塑，为业主带来有温度的、有情感的、智慧化的居住体验。此外，产品辨识度提升也是产品升级的重点，除了产品外观的差异化研发设计，结合小禹儿IP的发布，禹洲设计人以其背景故事，糅合不同年龄段的室外活动需求，演绎了三大主题活动区，深受客户认可与喜爱。

禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安太平绅士表示："2021年是国家十四五规划开局之年，立足当下，展望未来，我们深知只有先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶；只有先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为百年企业的经营奠定更坚实的基础。禹洲集团将继续坚持‘以初心，致匠心’的经营理念，转变思路，破局前行，持续创造更多价值，实现以利润为导向有质量的增长，为股东及投资者实现最大的价值，创造最佳回报。"